196 Rue Groulx · Granby
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 85,3 m² · constr. 1977 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632764686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017632764686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 400 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 106 $ Poids 90 % |
| 2 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 454 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 118 $ Poids 90 % |
| 3 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 035 $ Poids 90 % |
| 4 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 410 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 365 594 $ Poids 87 % |
| 5 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 349 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 379 003 $ Poids 86 % |
| 6 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 597 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 440 293 $ Poids 82 % |
| 7 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 575 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 597 $ Poids 69 % |
| 8 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 695 $ Poids 68 % |
| 9 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 59 m · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 385 996 $ Poids 58 % |
| 10 | 650, rue Jonathan, Granby 2025-04-11 · 455 m · Vendu 389 900 $ (4 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 860 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 396 146 $ Poids 55 % |
| 11 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 487 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 410 955 $ Poids 54 % |
| 12 | 792, Rue Claudia, Granby 2025-05-30 · 698 m · Vendu 382 000 $ (4 636 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 384 659 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.