156-160 Boulevard Fortin · Granby
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 303,4 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632766054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
47017632766054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 579 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 227 295 $ Poids 40 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 937 685 $ Poids 32 % |
| 3 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −108 906 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 280 821 $ Poids 25 % |
| 4 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +109 021 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 047 283 $ Poids 22 % |
| 5 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −61 179 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 238 882 $ Poids 16 % |
| 6 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +95 070 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 955 717 $ Poids 16 % |
| 7 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 538 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +52 120 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 662 857 $ Poids 15 % |
| 8 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 538 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +52 120 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 662 857 $ Poids 15 % |
| 9 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +80 744 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 094 596 $ Poids 9 % |
| 10 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 188 197 $ Poids 7 % |
| 11 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −43 737 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 887 770 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.