132 Boulevard Fortin · Granby
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 104,4 m² · constr. 1982 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632766735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017632766735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 379 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 436 188 $ Poids 90 % |
| 2 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 474 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 140 872 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 244 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 552 730 $ Poids 84 % |
| 4 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 612 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 857 $ Poids 83 % |
| 5 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 473 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 372 829 $ Poids 83 % |
| 6 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 374 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −350 $ | 75 829 $ Poids 81 % |
| 7 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 608 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 703 $ Poids 81 % |
| 8 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 531 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 521 911 $ Poids 79 % |
| 9 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 411 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 398 742 $ Poids 79 % |
| 10 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 378 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 378 660 $ Poids 78 % |
| 11 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 635 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 184 $ Poids 76 % |
| 12 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 203 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +6 421 $ | 182 417 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.