124-126 Boulevard Fortin · Granby
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 208,1 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632766885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017632766885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 547 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 295 754 $ Poids 59 % |
| 2 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 573 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 187 251 $ Poids 48 % |
| 3 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 648 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 017 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 715 $ Poids 45 % |
| 4 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 942 $ Poids 36 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 998 $ Poids 35 % |
| 6 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +84 979 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 184 $ Poids 33 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +63 993 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 747 861 $ Poids 31 % |
| 8 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +56 256 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 904 982 $ Poids 29 % |
| 9 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 346 225 $ Poids 29 % |
| 10 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 973 $ Poids 28 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 805 $ Poids 27 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 182 983 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.