163 Boulevard Fortin · Granby
Valeur estimée
1 143 300 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 381,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,8 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 594 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632767080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
47017632767080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +43 835 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 433 563 $ Poids 40 % |
| 2 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 546 126 $ Poids 25 % |
| 3 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +75 471 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 375 532 $ Poids 16 % |
| 4 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +167 938 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 1 066 012 $ Poids 11 % |
| 5 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 639 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 252 969 $ Poids 9 % |
| 6 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +58 013 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 989 520 $ Poids 6 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +238 725 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 176 987 $ Poids 5 % |
| 8 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 212 043 $ Poids 5 % |
| 9 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 561 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 712 861 $ Poids 4 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 561 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 712 861 $ Poids 4 % |
| 11 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 089 398 $ Poids 4 % |
| 12 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 109 318 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.