729 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 147,6 m² · constr. 1945 · terrain 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632770092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017632770092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 335 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 422 091 $ Poids 87 % |
| 3 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 464 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 372 542 $ Poids 87 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 904 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 336 $ Poids 66 % |
| 5 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 699 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 525 883 $ Poids 65 % |
| 6 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 348 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 626 596 $ Poids 65 % |
| 7 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 780 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 336 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 759 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 181 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 466 281 $ Poids 52 % |
| 9 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 338 842 $ Poids 50 % |
| 10 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 743 $ Poids 48 % |
| 11 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 699 521 $ Poids 48 % |
| 12 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 895 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 328 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.