723-727 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
605 200 $
Autre · 1 634 $/m² · 370,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
5692
Usage
Vente au détail d’équipements et d’accessoires de couture
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632770255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017632770255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue de la Volière, Granby 2025-04-14 · 691 m · Vendu 840 000 $ (2 148 $/m²) 391,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 845 497 $ Poids 48 % |
| 2 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 411 353 $ Poids 48 % |
| 3 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 719 m · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −47 666 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 700 250 $ Poids 42 % |
| 4 | 262, boulevard Fortin, Granby 2025-07-15 · 827 m · Vendu 879 900 $ (2 073 $/m²) 424,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie −55 979 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 782 354 $ Poids 38 % |
| 5 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 787 261 $ Poids 25 % |
| 6 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 719 668 $ Poids 25 % |
| 7 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 362 302 $ Poids 24 % |
| 8 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 453 191 $ Poids 22 % |
| 9 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +55 601 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 355 662 $ Poids 21 % |
| 10 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 553 $ Poids 21 % |
| 11 | 263 à 267, rue de Normandie, Granby 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (2 816 $/m²) 339,1 m² Ajust. marché +186 292 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 367 $ Poids 19 % |
| 12 | 763, rue Cowie, Granby 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 066 $/m²) 314,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +57 645 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 875 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.