709 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 243 m² · constr. 2016 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632770798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
47017632770798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 6 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 337 $ Poids 88 % |
| 2 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 987 538 $ Poids 51 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 890 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −4 774 $ | 1 021 245 $ Poids 50 % |
| 4 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 887 960 $ Poids 43 % |
| 5 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 024 658 $ Poids 43 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −5 752 $ | 407 767 $ Poids 42 % |
| 7 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 760 374 $ Poids 35 % |
| 8 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −59 253 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 889 091 $ Poids 29 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 912 342 $ Poids 27 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 485 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 200 $ Poids 26 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 485 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 200 $ Poids 26 % |
| 12 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 961 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.