156 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 165,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632771030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
47017632771030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 72 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 456 $ Poids 80 % |
| 2 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 13 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 268 695 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 323 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 533 521 $ Poids 63 % |
| 4 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 858 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 385 $ Poids 62 % |
| 5 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 436 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 478 613 $ Poids 62 % |
| 6 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 743 236 $ Poids 61 % |
| 7 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 968 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 458 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 758 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 462 624 $ Poids 58 % |
| 9 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 829 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 978 $ Poids 58 % |
| 10 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −64 665 $ | 825 368 $ Poids 57 % |
| 11 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 414 229 $ Poids 54 % |
| 12 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 734 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 579 634 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.