161 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 111,9 m² · constr. 1987 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632771117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017632771117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 4 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 239 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 150 222 $ Poids 91 % |
| 3 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 164 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 444 083 $ Poids 90 % |
| 4 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 184 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 461 948 $ Poids 90 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 461 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 647 630 $ Poids 85 % |
| 6 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 501 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 351 340 $ Poids 82 % |
| 7 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 192 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 80 072 $ Poids 80 % |
| 8 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 458 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 582 277 $ Poids 79 % |
| 9 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 459 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 401 144 $ Poids 79 % |
| 10 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 704 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 636 $ Poids 77 % |
| 11 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 443 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 485 860 $ Poids 75 % |
| 12 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 570 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 429 973 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.