87 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 153 m² · constr. 2002 · terrain 1 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632772084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017632772084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 211 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 402 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 446 468 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 336 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 510 445 $ Poids 82 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 399 678 $ Poids 59 % |
| 5 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 607 222 $ Poids 58 % |
| 6 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 192 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +62 186 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 653 996 $ Poids 58 % |
| 7 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 806 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 535 805 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 644 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 447 731 $ Poids 56 % |
| 9 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 686 790 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 588 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 377 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 570 277 $ Poids 49 % |
| 11 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 744 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 750 $ Poids 47 % |
| 12 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 956 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 784 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.