95 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 138,9 m² · constr. 2001 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632772370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017632772370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 378 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 424 198 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 297 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 487 238 $ Poids 90 % |
| 3 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 174 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 227 $ Poids 89 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 193 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −47 280 $ | 618 077 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 600 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 543 655 $ Poids 71 % |
| 6 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 759 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 509 899 $ Poids 65 % |
| 7 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 429 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 013 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 734 868 $ Poids 63 % |
| 8 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 165 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 520 375 $ Poids 61 % |
| 9 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 876 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 804 $ Poids 60 % |
| 10 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 900 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 407 395 $ Poids 58 % |
| 11 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 507 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 414 270 $ Poids 58 % |
| 12 | 649, rue Delorme, Granby 2025-05-20 · 214 m · Vendu 375 000 $ (3 005 $/m²) 124,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 440 945 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.