71 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 142,1 m² · constr. 2002 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632772579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017632772579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 354 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 430 802 $ Poids 94 % |
| 2 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 274 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 370 $ Poids 91 % |
| 3 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 315 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 494 138 $ Poids 90 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 124 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 628 513 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 512 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 549 697 $ Poids 69 % |
| 6 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 805 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 515 779 $ Poids 63 % |
| 7 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 388 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +74 919 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 748 424 $ Poids 58 % |
| 8 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 845 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 411 855 $ Poids 56 % |
| 9 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 144 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 528 066 $ Poids 55 % |
| 10 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 937 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 574 306 $ Poids 53 % |
| 11 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 983 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 387 090 $ Poids 53 % |
| 12 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 476 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 420 608 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.