80 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 124,3 m² · constr. 2002 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632772683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017632772683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 143 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 586 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 386 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 693 318 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 550 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 516 089 $ Poids 87 % |
| 4 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 172 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 496 690 $ Poids 87 % |
| 5 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 81 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 447 641 $ Poids 85 % |
| 6 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 515 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 394 811 $ Poids 80 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 387 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 451 348 $ Poids 76 % |
| 8 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 340 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 405 218 $ Poids 75 % |
| 9 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 213 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 057 $ Poids 74 % |
| 10 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 882 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 532 298 $ Poids 70 % |
| 11 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 854 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 387 046 $ Poids 70 % |
| 12 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 620 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 049 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.