74 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 204,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 537 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632772915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
47017632772915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 164 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 293 207 $ Poids 70 % |
| 2 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 667 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 563 $ Poids 48 % |
| 3 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 165 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −13 274 $ | 192 717 $ Poids 48 % |
| 4 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 660 333 $ Poids 44 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 935 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +76 330 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 800 935 $ Poids 42 % |
| 6 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 916 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 435 997 $ Poids 41 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 938 434 $ Poids 39 % |
| 8 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 583 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 508 130 $ Poids 36 % |
| 9 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +56 141 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 740 009 $ Poids 36 % |
| 10 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 647 $ Poids 35 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +91 391 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 902 372 $ Poids 34 % |
| 12 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 350 577 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.