63 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 158,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632773852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
47017632773852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 310 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 482 $ Poids 86 % |
| 2 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 331 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 456 378 $ Poids 76 % |
| 3 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 310 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 520 786 $ Poids 75 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 943 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 406 029 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 527 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 454 231 $ Poids 64 % |
| 6 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 940 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 702 333 $ Poids 62 % |
| 7 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 632 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 834 $ Poids 58 % |
| 8 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 787 $ Poids 55 % |
| 9 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 806 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 548 494 $ Poids 51 % |
| 10 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 230 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 264 175 $ Poids 51 % |
| 11 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 980 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 158 $ Poids 51 % |
| 12 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 785 637 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.