162 Rue Groulx · Granby
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 136,1 m² · constr. 1983 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632773956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017632773956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 330 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 384 083 $ Poids 94 % |
| 2 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 86 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 599 711 $ Poids 88 % |
| 3 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 326 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 445 024 $ Poids 88 % |
| 4 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 346 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 476 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 437 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 531 333 $ Poids 81 % |
| 6 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 349 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +56 344 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 549 $ Poids 70 % |
| 7 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 789 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 403 493 $ Poids 67 % |
| 8 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 190 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 540 $ Poids 66 % |
| 9 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 489 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 379 612 $ Poids 63 % |
| 10 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 824 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 504 755 $ Poids 61 % |
| 11 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 99 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 563 614 $ Poids 61 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 200 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 430 900 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.