178 Rue Groulx · Granby
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 77,2 m² · constr. 1997 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632774203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017632774203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 400 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 338 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −7 578 $ | 390 669 $ Poids 82 % |
| 3 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 425 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 339 866 $ Poids 76 % |
| 4 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 402 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 382 015 $ Poids 67 % |
| 5 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 4 m · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 609 $ Poids 67 % |
| 6 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 637 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 446 449 $ Poids 65 % |
| 7 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 407 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 375 277 $ Poids 63 % |
| 8 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 402 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 145 784 $ Poids 51 % |
| 9 | 792, Rue Claudia, Granby 2025-05-30 · 746 m · Vendu 382 000 $ (4 636 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 388 803 $ Poids 49 % |
| 10 | 51, rue Gouin, Granby 2024-12-17 · 136 m · Vendu 379 000 $ (4 633 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 478 940 $ Poids 46 % |
| 11 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 815 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 496 $ Poids 42 % |
| 12 | 650, rue Jonathan, Granby 2025-04-11 · 439 m · Vendu 389 900 $ (4 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 860 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 407 506 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.