31-33 Rue Routhier · Granby
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 112 m² · constr. 1988 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632774625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017632774625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 279 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 398 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 210 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 446 309 $ Poids 90 % |
| 3 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 464 275 $ Poids 88 % |
| 4 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 370 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 151 065 $ Poids 88 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 400 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 647 940 $ Poids 87 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 495 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 849 $ Poids 87 % |
| 7 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 198 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 584 980 $ Poids 85 % |
| 8 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 440 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 353 185 $ Poids 84 % |
| 9 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 415 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 403 263 $ Poids 80 % |
| 10 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 258 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 80 456 $ Poids 79 % |
| 11 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 402 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 492 865 $ Poids 77 % |
| 12 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 618 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 432 417 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.