31 Rue Rouleau · Granby
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 102,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632774866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017632774866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 428 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 393 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 138 929 $ Poids 92 % |
| 3 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 292 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 366 038 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 176 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 544 117 $ Poids 84 % |
| 5 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 581 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 787 $ Poids 83 % |
| 6 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 282 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 74 598 $ Poids 83 % |
| 7 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 643 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 350 $ Poids 83 % |
| 8 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 234 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 372 757 $ Poids 82 % |
| 9 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 470 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 513 753 $ Poids 78 % |
| 10 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 453 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 391 754 $ Poids 78 % |
| 11 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 86 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +4 816 $ | 179 548 $ Poids 77 % |
| 12 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 809 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 887 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.