133-143 Boulevard Fortin · Granby
Valeur estimée
884 300 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 309,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632777362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
47017632777362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 947 179 $ Poids 34 % |
| 2 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −97 606 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 292 121 $ Poids 31 % |
| 3 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −51 069 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 248 991 $ Poids 20 % |
| 4 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 463 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +57 657 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 644 643 $ Poids 14 % |
| 5 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +105 633 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 966 281 $ Poids 14 % |
| 6 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 463 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +57 657 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 644 643 $ Poids 14 % |
| 7 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +90 604 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 104 455 $ Poids 9 % |
| 8 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −36 210 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 895 298 $ Poids 7 % |
| 9 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 798 997 $ Poids 6 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +67 116 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 016 665 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.