571-577 Rue Édouard · Granby
Valeur estimée
547 800 $
Autre · 728 $/m² · 752,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
752,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
6629
Usage
Autres services de génie civil (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632779976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
1293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
47017632779976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 550 m · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 1 301 669 $ Poids 71 % |
| 2 | 772, rue de la Volière, Granby 2026-05-21 · 527 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 61 % |
| 3 | 772, rue de La Volière, Granby 2026-03-31 · 527 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +20 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 391 $ Poids 59 % |
| 4 | 575, Allée des Hauts-Bois, Granby 2026-08-05 · 899 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 570, montée des Seigneurs, Granby 2025-12-02 · 805 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 46 % |
| 6 | 111, rue Bourgeois, Granby 2025-06-06 · 359 m · Vendu 2 500 000 $ Ajust. marché +206 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 706 440 $ Poids 45 % |
| 7 | 767, Rue Saint-Jacques, Granby 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 580, Montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 836 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 43 % |
| 9 | 474, rue Churchill, Granby 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 169 $ Poids 43 % |
| 10 | 252, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 42 % |
| 11 | 565, allée des Hauts-Bois, Granby 2025-10-14 · 899 m · Vendu 401 000 $ Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 158 $ Poids 40 % |
| 12 | 571, Allée Des Hauts-Bois, Granby 2025-09-30 · 909 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.