703-705 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 180,8 m² · constr. 1947 · terrain 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632781010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017632781010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 86 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 803 $ Poids 81 % |
| 2 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 790 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 998 $ Poids 65 % |
| 3 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 760 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 481 554 $ Poids 63 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 947 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 153 $ Poids 62 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 842 725 $ Poids 57 % |
| 6 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 117 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 337 289 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 713 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 402 390 $ Poids 53 % |
| 8 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 922 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 648 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 583 $ Poids 48 % |
| 9 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 489 206 $ Poids 47 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 380 822 $ Poids 46 % |
| 11 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 841 520 $ Poids 46 % |
| 12 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 694 272 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.