132 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 180,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632781399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017632781399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 153 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 278 118 $ Poids 80 % |
| 2 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 664 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 526 039 $ Poids 67 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 891 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 288 $ Poids 65 % |
| 4 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 841 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 534 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 607 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 017 $ Poids 57 % |
| 6 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 841 701 $ Poids 56 % |
| 7 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 215 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 996 $ Poids 56 % |
| 8 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 967 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 416 760 $ Poids 50 % |
| 9 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 693 487 $ Poids 50 % |
| 10 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 840 590 $ Poids 48 % |
| 11 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 789 $ Poids 47 % |
| 12 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 997 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 559 869 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.