687 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 168,6 m² · constr. 1952 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632781454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017632781454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 181 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 332 554 $ Poids 74 % |
| 2 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 135 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +5 893 $ | 252 928 $ Poids 70 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 894 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 773 $ Poids 69 % |
| 4 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 798 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 861 $ Poids 66 % |
| 5 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 695 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 477 092 $ Poids 65 % |
| 6 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 995 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 811 493 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 651 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 397 744 $ Poids 62 % |
| 8 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 183 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 453 510 $ Poids 61 % |
| 9 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 289 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 402 725 $ Poids 60 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 994 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 375 833 $ Poids 59 % |
| 11 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 948 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 811 $ Poids 59 % |
| 12 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 172 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.