675 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 139,3 m² · constr. 1956 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632781748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017632781748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 249 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 360 613 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 161 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 409 674 $ Poids 93 % |
| 3 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 226 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 309 570 $ Poids 89 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 152 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 607 192 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 547 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 474 060 $ Poids 72 % |
| 6 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 641 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 510 634 $ Poids 70 % |
| 7 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 311 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +66 251 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 456 $ Poids 64 % |
| 8 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 775 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 748 $ Poids 64 % |
| 9 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 787 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 053 $ Poids 63 % |
| 10 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 289 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 180 $ Poids 58 % |
| 11 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 875 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 678 968 $ Poids 57 % |
| 12 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 241 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 844 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.