68 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 93,8 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632782037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017632782037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 381 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 420 324 $ Poids 86 % |
| 2 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 391 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 930 $ Poids 86 % |
| 3 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 311 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 013 $ Poids 84 % |
| 4 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 539 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 475 859 $ Poids 80 % |
| 5 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 568 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 589 $ Poids 79 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 709 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 114 848 $ Poids 77 % |
| 7 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 331 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 729 $ Poids 75 % |
| 8 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 645 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 421 446 $ Poids 74 % |
| 9 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 238 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 455 172 $ Poids 74 % |
| 10 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 448 741 $ Poids 73 % |
| 11 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 307 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 212 $ Poids 72 % |
| 12 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 297 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 459 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.