64 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 150,8 m² · constr. 2019 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632782158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
47017632782158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 280 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 296 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 457 341 $ Poids 88 % |
| 3 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 261 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 511 379 $ Poids 86 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 938 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 397 137 $ Poids 65 % |
| 5 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 77 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +57 043 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 699 087 $ Poids 63 % |
| 6 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 756 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 575 708 $ Poids 61 % |
| 7 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 046 $ Poids 58 % |
| 8 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 542 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 445 130 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 484 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 223 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 566 123 $ Poids 55 % |
| 10 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 910 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 922 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 744 083 $ Poids 54 % |
| 11 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 968 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 826 095 $ Poids 47 % |
| 12 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 848 238 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.