148 Rue Groulx · Granby
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 121,8 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632782419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017632782419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 47 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 566 281 $ Poids 93 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 302 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 279 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 458 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 490 264 $ Poids 90 % |
| 4 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 231 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 441 033 $ Poids 89 % |
| 5 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 176 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 393 717 $ Poids 88 % |
| 6 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 556 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 348 688 $ Poids 81 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 307 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 398 373 $ Poids 81 % |
| 8 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 128 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 520 967 $ Poids 76 % |
| 9 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 547 099 $ Poids 76 % |
| 10 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 763 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 383 562 $ Poids 74 % |
| 11 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 279 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 460 677 $ Poids 69 % |
| 12 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 888 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 448 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.