128 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 113,2 m² · constr. 1966 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632782612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017632782612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 153 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 358 700 $ Poids 98 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 306 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 651 655 $ Poids 92 % |
| 3 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 263 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 403 324 $ Poids 90 % |
| 4 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 303 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 419 947 $ Poids 86 % |
| 5 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 385 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 146 555 $ Poids 85 % |
| 6 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 303 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 891 $ Poids 84 % |
| 7 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 574 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 502 655 $ Poids 83 % |
| 8 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 373 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 533 278 $ Poids 80 % |
| 9 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 603 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 024 $ Poids 79 % |
| 10 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 310 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 73 154 $ Poids 77 % |
| 11 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 115 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 546 175 $ Poids 76 % |
| 12 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 518 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 231 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.