55 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 134,3 m² · constr. 2003 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632783104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
47017632783104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 311 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 421 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 67 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 613 233 $ Poids 90 % |
| 3 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 305 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 484 581 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 439 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 534 970 $ Poids 84 % |
| 5 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 336 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 708 $ Poids 79 % |
| 6 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 334 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +50 772 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 727 927 $ Poids 74 % |
| 7 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 200 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 367 $ Poids 69 % |
| 8 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 779 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 400 984 $ Poids 69 % |
| 9 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 508 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 411 003 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 99 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 915 $ Poids 64 % |
| 11 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 193 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 467 315 $ Poids 63 % |
| 12 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 949 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 558 848 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.