60 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632783271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017632783271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 262 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 428 590 $ Poids 94 % |
| 2 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 361 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 141 202 $ Poids 93 % |
| 3 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 172 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 365 583 $ Poids 93 % |
| 4 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 292 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 543 789 $ Poids 85 % |
| 5 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 267 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 74 578 $ Poids 84 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 529 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 513 231 $ Poids 82 % |
| 7 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 375 $ Poids 81 % |
| 8 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 667 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 145 $ Poids 79 % |
| 9 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 266 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 372 851 $ Poids 79 % |
| 10 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 213 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 413 007 $ Poids 79 % |
| 11 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 318 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 150 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 055 $ Poids 77 % |
| 12 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 504 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 666 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.