51 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 81,8 m² · constr. 1977 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632783458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017632783458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 509 $ Poids 91 % |
| 2 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 424 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 750 $ Poids 88 % |
| 3 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 388 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 370 946 $ Poids 87 % |
| 4 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 473 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 944 $ Poids 82 % |
| 5 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 469 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 357 770 $ Poids 78 % |
| 6 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 758 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 430 742 $ Poids 71 % |
| 7 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 133 m · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 377 597 $ Poids 63 % |
| 8 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 709 $ Poids 62 % |
| 9 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 654 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 894 $ Poids 56 % |
| 10 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 689 $ Poids 52 % |
| 11 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 445 540 $ Poids 51 % |
| 12 | 650, rue Jonathan, Granby 2025-04-11 · 472 m · Vendu 389 900 $ (4 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 860 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 388 419 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.