56 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 83,5 m² · constr. 1977 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632783604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017632783604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 400 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 345 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 650 $ Poids 91 % |
| 3 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 380 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 374 859 $ Poids 87 % |
| 4 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 470 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 908 $ Poids 85 % |
| 5 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 462 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 361 570 $ Poids 82 % |
| 6 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 774 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 435 381 $ Poids 73 % |
| 7 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 160 $ Poids 65 % |
| 8 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 649 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 092 $ Poids 61 % |
| 9 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 164 m · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 381 676 $ Poids 60 % |
| 10 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 925 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 387 $ Poids 55 % |
| 11 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 588 $ Poids 55 % |
| 12 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 450 137 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.