52 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 82,9 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632783796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
47017632783796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 369 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 188 $ Poids 91 % |
| 2 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 424 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 066 $ Poids 90 % |
| 3 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 404 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 373 478 $ Poids 86 % |
| 4 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 493 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 509 $ Poids 83 % |
| 5 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 486 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 360 229 $ Poids 80 % |
| 6 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 792 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 433 744 $ Poids 71 % |
| 7 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 497 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 648 $ Poids 63 % |
| 8 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 173 m · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 380 237 $ Poids 62 % |
| 9 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 673 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −31 497 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 258 $ Poids 59 % |
| 10 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 212 $ Poids 55 % |
| 11 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 448 514 $ Poids 54 % |
| 12 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 926 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 540 855 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.