48 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 92,6 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632783937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017632783937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 513 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 131 $ Poids 84 % |
| 2 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 506 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 381 912 $ Poids 84 % |
| 3 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 445 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 487 $ Poids 82 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 648 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 100 355 $ Poids 79 % |
| 5 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 693 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 920 $ Poids 74 % |
| 6 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 818 $ Poids 73 % |
| 7 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 648 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 822 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 173 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 349 559 $ Poids 72 % |
| 9 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 424 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 395 807 $ Poids 70 % |
| 10 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 444 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 131 449 $ Poids 68 % |
| 11 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 399 625 $ Poids 68 % |
| 12 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 735 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 990 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.