27 Rue Rouleau · Granby
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 116,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632784038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017632784038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 314 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 390 987 $ Poids 93 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 369 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 109 $ Poids 92 % |
| 3 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 258 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 438 546 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 352 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 488 047 $ Poids 89 % |
| 5 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 481 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 346 686 $ Poids 86 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 446 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 543 787 $ Poids 85 % |
| 7 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 164 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 554 825 $ Poids 85 % |
| 8 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 387 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 395 943 $ Poids 82 % |
| 9 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 150 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 576 399 $ Poids 80 % |
| 10 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 457 164 $ Poids 79 % |
| 11 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 419 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 149 269 $ Poids 78 % |
| 12 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 91 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 518 362 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.