23 Rue Rouleau · Granby
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632784298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017632784298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 520 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 333 $ Poids 85 % |
| 2 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 522 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 379 230 $ Poids 84 % |
| 3 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 511 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 961 $ Poids 82 % |
| 4 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 895 $ Poids 75 % |
| 5 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 700 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 250 $ Poids 73 % |
| 6 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 448 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 393 045 $ Poids 72 % |
| 7 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 751 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 456 939 $ Poids 72 % |
| 8 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 752 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 99 650 $ Poids 72 % |
| 9 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 629 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 885 $ Poids 71 % |
| 10 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 189 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 349 256 $ Poids 68 % |
| 11 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 689 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 360 $ Poids 66 % |
| 12 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 900 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.