43 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 119,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632784722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017632784722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 284 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 468 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 344 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 483 765 $ Poids 92 % |
| 3 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 87 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 561 137 $ Poids 90 % |
| 4 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 287 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 387 845 $ Poids 90 % |
| 5 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 281 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 435 105 $ Poids 89 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 422 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 540 038 $ Poids 83 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 300 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 706 $ Poids 83 % |
| 8 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 553 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 343 799 $ Poids 82 % |
| 9 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 4 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 77 % |
| 10 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 700 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 380 496 $ Poids 75 % |
| 11 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 174 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 572 681 $ Poids 75 % |
| 12 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 454 112 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.