10 Rue Rouleau · Granby
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 93,5 m² · constr. 1982 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632784846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017632784846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 550 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 389 280 $ Poids 81 % |
| 2 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 549 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 383 924 $ Poids 81 % |
| 3 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 515 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 347 182 $ Poids 78 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 692 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 103 757 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 137 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 360 924 $ Poids 74 % |
| 6 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 670 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 025 $ Poids 74 % |
| 7 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 731 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 569 522 $ Poids 72 % |
| 8 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 364 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 414 191 $ Poids 70 % |
| 9 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 474 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 132 879 $ Poids 70 % |
| 10 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 010 $ Poids 70 % |
| 11 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 738 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 963 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 83 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +6 421 $ | 173 806 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.