39 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 90,4 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632784853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
47017632784853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 534 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 490 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 855 $ Poids 85 % |
| 3 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 531 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 376 994 $ Poids 85 % |
| 4 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 421 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 459 $ Poids 78 % |
| 5 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 452 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 390 743 $ Poids 74 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 678 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 99 063 $ Poids 73 % |
| 7 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 716 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 192 $ Poids 72 % |
| 8 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 801 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 454 210 $ Poids 70 % |
| 9 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 659 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 437 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 146 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 345 979 $ Poids 66 % |
| 11 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 536 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 047 $ Poids 65 % |
| 12 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 276 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 831 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.