12 Rue Bourgeois · Granby
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 105,4 m² · constr. 1971 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632785678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017632785678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 422 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 414 831 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 43 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 527 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 532 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 140 835 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 350 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 497 916 $ Poids 87 % |
| 5 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 431 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 352 819 $ Poids 86 % |
| 6 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 175 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 362 137 $ Poids 81 % |
| 7 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 420 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +33 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 72 312 $ Poids 80 % |
| 8 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 718 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 363 428 $ Poids 79 % |
| 9 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 58 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −2 408 $ | 174 378 $ Poids 76 % |
| 10 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 755 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 049 $ Poids 76 % |
| 11 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 711 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 151 $ Poids 75 % |
| 12 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 374 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 399 825 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.