85-89 Rue Bourgeois · Granby
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 157,5 m² · constr. 1979 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632786034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
47017632786034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 624 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 499 $ Poids 76 % |
| 2 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 825 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 404 874 $ Poids 73 % |
| 3 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 489 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 406 821 $ Poids 73 % |
| 4 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 557 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 468 590 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 325 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 437 409 $ Poids 69 % |
| 6 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 533 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 546 $ Poids 60 % |
| 7 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 982 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 641 771 $ Poids 59 % |
| 8 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 319 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +72 706 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 649 741 $ Poids 49 % |
| 9 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 372 $ Poids 48 % |
| 10 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 543 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 263 538 $ Poids 44 % |
| 11 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 544 072 $ Poids 43 % |
| 12 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 648 535 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.