86-88 Rue Bourgeois · Granby
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 107,6 m² · constr. 1974 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632786110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017632786110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 431 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 362 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 398 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 425 646 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 400 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 509 727 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 99 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 540 256 $ Poids 88 % |
| 5 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 506 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 142 449 $ Poids 88 % |
| 6 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 395 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 74 093 $ Poids 80 % |
| 7 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 353 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 409 853 $ Poids 80 % |
| 8 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 425 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 634 318 $ Poids 78 % |
| 9 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 667 $ Poids 78 % |
| 10 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 709 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 872 $ Poids 76 % |
| 11 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 499 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 323 008 $ Poids 75 % |
| 12 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 510 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 894 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.