82 Rue Bourgeois · Granby
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632786330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017632786330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 441 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 370 901 $ Poids 91 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 411 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 679 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 378 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 519 674 $ Poids 90 % |
| 4 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 369 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 417 916 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 272 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 464 756 $ Poids 86 % |
| 6 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 78 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 551 104 $ Poids 84 % |
| 7 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 521 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 329 608 $ Poids 83 % |
| 8 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 434 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 088 $ Poids 81 % |
| 9 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 415 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 435 320 $ Poids 81 % |
| 10 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 524 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 147 509 $ Poids 79 % |
| 11 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 275 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 549 215 $ Poids 78 % |
| 12 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 187 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 494 596 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.