79 Rue Bourgeois · Granby
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 95,7 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632786515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017632786515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 229 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 303 $ Poids 78 % |
| 2 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 462 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 401 631 $ Poids 75 % |
| 3 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 737 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 410 $ Poids 74 % |
| 4 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 570 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 133 722 $ Poids 74 % |
| 5 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 820 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 102 176 $ Poids 73 % |
| 6 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 653 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 361 $ Poids 73 % |
| 7 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 661 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 388 842 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 119 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 123 $ Poids 73 % |
| 9 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 767 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 786 $ Poids 72 % |
| 10 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 736 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 352 929 $ Poids 70 % |
| 11 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 673 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 013 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 85 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 513 011 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.