80 Rue Bourgeois · Granby
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 106,2 m² · constr. 1972 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632786520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017632786520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 429 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 418 571 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 60 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 532 101 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 359 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 501 995 $ Poids 88 % |
| 4 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 449 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 356 214 $ Poids 87 % |
| 5 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 539 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 141 422 $ Poids 87 % |
| 6 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 201 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 365 089 $ Poids 80 % |
| 7 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 427 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 72 928 $ Poids 79 % |
| 8 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 733 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 366 352 $ Poids 77 % |
| 9 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 383 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 403 285 $ Poids 76 % |
| 10 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 399 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 221 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 984 $ Poids 75 % |
| 11 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 750 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 803 $ Poids 75 % |
| 12 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 76 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 175 812 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.