74 Rue Bourgeois · Granby
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 118 m² · constr. 1971 · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632786881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
47017632786881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 214 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 469 019 $ Poids 94 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 376 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 515 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 524 755 $ Poids 88 % |
| 4 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 469 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 375 114 $ Poids 87 % |
| 5 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 413 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 422 035 $ Poids 87 % |
| 6 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 281 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 557 397 $ Poids 85 % |
| 7 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 580 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 980 $ Poids 82 % |
| 8 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 002 $ Poids 81 % |
| 9 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 31 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 556 643 $ Poids 79 % |
| 10 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 193 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 499 171 $ Poids 76 % |
| 11 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 665 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 369 541 $ Poids 75 % |
| 12 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 461 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 440 259 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.