561 Rue Édouard · Granby
Valeur estimée
517 400 $
Autre · 417 $/m² · 1 241,9 m² · constr. 1996 · terrain 3 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 241,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 000 $
Rôle antérieur 1 146 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632789436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
1 347 500 $
Rôle antérieur
1 146 000 $
ID provincial
47017632789436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue de la Volière, Granby 2026-05-21 · 562 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 60 % |
| 2 | 772, rue de La Volière, Granby 2026-03-31 · 562 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +20 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 391 $ Poids 58 % |
| 3 | 575, Allée des Hauts-Bois, Granby 2026-08-05 · 867 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 570, montée des Seigneurs, Granby 2025-12-02 · 785 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 46 % |
| 5 | 111, rue Bourgeois, Granby 2025-06-06 · 379 m · Vendu 2 500 000 $ Ajust. marché +206 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 706 440 $ Poids 45 % |
| 6 | 474, rue Churchill, Granby 2026-05-20 · 984 m · Vendu 172 000 $ Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 169 $ Poids 45 % |
| 7 | 767, Rue Saint-Jacques, Granby 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 44 % |
| 8 | 580, Montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 818 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 44 % |
| 9 | 252, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 42 % |
| 10 | 565, allée des Hauts-Bois, Granby 2025-10-14 · 869 m · Vendu 401 000 $ Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 158 $ Poids 41 % |
| 11 | 571, Allée Des Hauts-Bois, Granby 2025-09-30 · 876 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 40 % |
| 12 | 615, Montée des Seigneurs, Granby 2025-09-30 · 902 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.