674 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 136,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632791404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017632791404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 205 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 356 732 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 89 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 405 634 $ Poids 92 % |
| 3 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 196 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 600 880 $ Poids 86 % |
| 4 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 261 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 305 467 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 556 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 466 617 $ Poids 76 % |
| 6 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 569 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 505 674 $ Poids 72 % |
| 7 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 710 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 376 $ Poids 71 % |
| 8 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 278 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 097 $ Poids 70 % |
| 9 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 750 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 367 545 $ Poids 68 % |
| 10 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 364 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 421 $ Poids 62 % |
| 11 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 802 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 672 282 $ Poids 61 % |
| 12 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 282 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 482 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.